第317节339 炒房
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萧杰听到这里，隐约有些惊讶，笑道;“胡淼，听你的意思，你也买了不少房子来囤积了？”
“我是购买了两套，不过，这算不上多的，说起来还是我们总经理伊经理，还有张经理更厉害……”
“哦，你倒是说说看，怎么个厉害法?”
胡淼笑道：“这样吧，我带你去看我的房子吧？”
“好……”
于是车子就由胡淼开，萧杰成了乘客，她开着车，一边给萧杰说。《乡+村+小+说+网 手#机*阅#读 》提供
“先生，我看你也是有钱人，不妨给你介绍一个生意做，看你敢不敢做？现在都流行炒房，你有兴趣炒房不？如果有兴趣的话，我倒是可以给你介绍几位……他们都是我的朋友们……”
“是吗？你在售房部卖房子，还参与炒房吗？……这不是拆你们售房部的台吗？”
萧杰不由惊讶万分。
“这也不是……你不知道，我们伊经理能量大着呢？她老公是豪强集团的老总，我们的房源都是直接从鼎新集团的拿到的，伊经理拿出来，让我们销售，只是赚一部分的利润，她定了一个基价，至于谁来购买，你购买来做什么？她是不会过问的……”
“哦……我很是奇怪，你们炒房的话，那价格一定比售房部的销售的更高，那还会有人来买吗？”
“先生，比如你说东段的房子，这里的房源有限，这个时候，公司的售房部的房子已经销售得差不多了，你就是有钱，也买不到了，因此房价再高，想买的房的人，还是得掏钱买啊……”
“哦，你说的这个倒是事实……那你说怎么炒房子吧？你这么说，我倒是有点兴趣……”
“好……我带去看我家里的房子，一会我慢慢给你说……先生，我看你是有钱人，才介绍你的……你要不是有钱人，想炒房，也不行啊……”
萧杰听到这里笑了。这倒也是实话，没有钱的人，就是买房也不行，更不要说炒房了。
车子很快来到了一栋小区，这小区的确是鼎新集团的房子，两人在地下车库停了车，然后，胡淼就带着萧杰坐电梯上楼，在路上，她询问了一下萧杰做什么的？萧杰说自己是做生意的。
电梯很快就到了，萧杰跟在她的身后，很快就打开了一间房，房子里很热闹，有两对男女，正在说笑，饭厅的餐厅上摆满了菜肴，令萧杰感到惊讶的是这里的两位大约也是二十出头的姑娘。
一位姓肖艳，另外一位叫刘莉。两个姑娘看上去个子都比较高，婀娜，身材都在一米六八以上，姿色虽然算不上很出众，却也有点味道，算得上清秀。
两位男的，其中一位是胡淼的弟弟，叫胡桑。另外一位高大英俊的男的，叫刘丹，听胡淼的介绍，她们其实都是同学。胡桑和胡淼是龙凤胎。听到萧杰准备购房，这群年轻人自然帮他介绍着各种户型，两位售房小姐也询问萧杰有无投资炒房的热情。
“先生，炒房其实很简单的……就是这样一个过程。第一步：建立炒房小组，最好能在5人以上，这样资金量也能大一些，准备资金一百万。我们给5人编号为A、B、C、D、E。”
“第二步：A通过银行按揭贷款买入房产，比如：房产价格一百万，那么二成按揭需要首付二十万，贷款八十万元。现在规定好像已经到了三成，那么首付需要三十万，贷款七十万元。”
“其实真需要买房的话，这个小组是有一百万，不需要贷款的，这不是在炒房嘛。”
“第三步：两个月后A将房产卖给B，这是事先商量好了的，没有交易，自己创造交易。A将房价提高到一百三十万，那么B也需要贷款买房，首付需要二十六万，贷款一百零四万。按照三成计算，需要三十九万，贷款玖拾一万元。”
“通过这个虚拟交易，A拿到了B给的130万，其中80万还了银行的贷款，26万用于支付给B的首付款。这样A手里剩余了24万，拿出原来启动时小组共同出资的20万后，剩下4万元。通过这一笔交易，这个小组就已经将炒房的风险完全转嫁给了银行。三成按揭贷款的在这个过程里面算法是一样的，但是，风险还没有完全转移给银行。”
“第三步：又过两个月后B将房产卖给C，这也是事先商量好了的，没有交易，自己创造交易。B又将房价提高到了170万，那么C也需要贷款买房，首付需要34万，贷款136万。按照3成计算，需要51万，贷款119万元。”
“道理跟上面是一样的，两成按揭以后这个小组将剩余36万元，风险更大的转嫁给了银行。三成按揭在这个步骤以后，我们也可以计算出来这个小组将剩余19万元了，风险也已经完全转嫁给银行了。
第四步：继续向下交易给C和D，每次都要涨价卖出，商量好的反正有人买。”
“经过几次按揭以后，剩余的资金会越来越多。上面是举例了一套房子的交易过程，其实炒房小组都是很多套房子同时在操作的。”
“第五步：抛给银行或者从这个小组卖给真实需求的购房者。当这个房子的价格脱离当地房价太离谱的时候，D就会选择不会偿还贷款了，让银行来把房子收走。另外，就是卖给真实需求的购房者，你会问，这么高的价格人家谁买啊？呵呵，朋友你多虑了，没看到现在飞蛾投火的人大有人在吗？这些人就认定了房价还会一直涨下去的。现在不买更待何时啊？”
听到这里，萧杰彻底的傻了，没有想到其中的鬼名堂真是太多了。
“原来房价就是这样被炒上来的……”
“对了，朋友，房价的确是被炒上来的，这也很正常……你看，股市里那些股票不是一样的道理吗？即便只有一元的股票，一样被人炒成天价，就是这个道理……总之，这个世道都是这样的，什么东西都是靠炒，没有炒作，歌星怎么红呢？没有炒作？什么东西都不会热的……先生，你最近看某电视台的选秀节目了吧？”
“我倒是忙，还没时间看？”
萧杰笑道。刘丹继续笑道。
“你看一下吧，朋友，非常有趣……你看那个像小绵羊的歌手，唱的那歌哦，她连自己编的歌曲，都要唱跑调，结果还一直坚持到了最后，竟然进了前三甲……真是神奇的国度！……你说这是为什么啊？全国人民都在骂，这也算是音乐吗？什么时候上去大吼一嗓子，也成歌手了？但是为什么人家会红？让那些正宗的音乐学院的学生们眼红，说白了，就是炒作……朋友，你有富裕钱，加入我们这个团体吧？我保管你一年之后，你就成亿万富翁了，比那豪强集团的萧杰，牛多啦……”
“是吗？可是你们这个团队万一炒作失败了，怎么办？……”
“嘿嘿，朋友，你要相信我们，我们都在鼎新集团的售房部销售房子，我们拿到手的房子，绝对是最好的，也是最便宜的……告诉你吧……我们销售部的伊经理、张经理。是人家豪强集团老总的小老婆……她们手中的房子，本来在整个京城都算最便宜的……而我们不过只是提高了一点点而已，卖得并不贵，因此风险绝对是没有问题的……”
“这么好的事，你们为什么找我呢？你们怎么不自己去搞呢？”
“嘿嘿，我们都是学生，收入有限，我听胡淼说你开的是奔驰，因此我们才有点想法，让你出点资……怎么样？相信我们。今年你出一千万，明年你就可能变成了一亿了……何乐而不为呢？”
萧杰听到这里，真的是有点佩服这些年轻人。
说话间，大家开始聚在一起吃饭，萧杰也被胡淼盛情邀请，他也并没有客气，吃饭就吃吧。吃饭间，胡淼问刘丹公司准备搞选美活动是什么意思？
“胡淼，我听说，这是伊总经理的老公从外国回来了，她准备给她老公一个惊喜，准备在这里我们售房部搞一次选美比赛，说白了，就是给她老公找几个小三……胡淼，我看你不要去参加……”
胡淼听到这里，笑道：“刘丹，我为什么不能参加啊？”
“淼儿，我对你的心意怎么样？难道你还不了解？等我们再干一年，找了足够多的钱，我就娶你回家，你何必去当人家的小老婆呢？”
“刘丹，当人家的小老婆有什么不好啊？你没有看到张丽吗？我听售房部的人讲，她也是刚从大学毕业不久，在售房部做了不久，就遇到了伊经理，伊经理在一次买房的时候看中了她，选她当自己的丫头，说起来，也就是伊经理老公的小三。现在，人家不知多发达……胡淼，你这么好的姿色，不去参加选美，多可惜啊……要是我，我一定是要去的，少奋斗多少年啊……”
那位叫肖艳的忍不住说道。
听到这里，刘丹一声冷笑道。
“肖艳，你就这么想嫁给人家当小老婆吗？怪不得你一直不耍朋友，就是为了当有钱人的小三？”
“是啊，刘丹，这有什么好奇怪的？你还不是一样，你不要以为你好高尚，你还不是想去套一个有钱的富婆吗？我看你在售房部，经常去向张经理无事献殷勤，说当人家的小老婆怎么怎么样？要是被伊经理知道了，我看你的还想在售房部混得下去吗？”
萧杰听到这里，心里有些惊讶，想不到这竟然牵出了自己的老婆的丑事来了。
他心里不由有些来气，张丽这丫头要是给老子戴绿帽子的话，看老子回去不好好收拾她？
不过，萧杰随即坦然了，自己的老婆受了自己古怪的液体。怎么可能给自己戴绿帽子呢？
“你们不要吵了，在单位也吵，回到家里也吵，都成了冤家了……”
听到这里，刘丹和肖艳不由对望了一眼，脸上微微有些绯红。
“怎么样？被我说中了，我看啦，胡淼，你这个男朋友应该给肖艳才对……”
刘莉笑道。
“随便……反正我们又没有开始……他又不算我的男朋友……”
胡淼笑道。
( 乡村故事 )